이런 상황이면 바로 전화 주세요
- 비가 오면 베란다 천장·벽에서 물이 스민다
- 창틀 아래 벽지가 비 온 다음 날 젖어 있다
- 탑층인데 장마철마다 천장 얼룩이 생긴다
- 베란다 우수관 주변으로 물이 흐른 자국이 있다
맑은 날은 멀쩡한데 비만 오면 새는 물은 배관이 아니라 빗물입니다. 옥상 방수층 균열, 외벽 크랙, 창틀 코킹(실리콘) 노후, 베란다 우수관 연결부 — 빗물이 들어오는 입구는 다양하고, 들어온 물은 구조체를 타고 흘러 엉뚱한 방에서 나타납니다. 입구를 찾지 못하고 보이는 자리만 막으면 물은 다른 길로 다시 나옵니다.
외부 누수는 비 오는 조건을 재현하는 게 정확합니다. 의심 구간에 물을 순차적으로 흘려보며 실내에서 반응을 확인하는 살수 시험, 열화상으로 젖은 경로 확인, 크랙·코킹 상태 정밀 점검을 조합합니다. 원인이 옥상·외벽 공용부로 확인되는 경우 관리사무소와 협의할 근거 자료도 만들어 드립니다.
방배·서초동의 빌라와 단독주택은 옥상 방수 수명이 지난 경우가 많고, 한강변 대단지 탑층 세대는 옥상 균열과 우수관 문제가 겹치기도 합니다. 장마 전 점검으로 미리 잡으면 작은 코킹·부분 방수로 끝날 일이, 물이 든 뒤에는 단열재 교체까지 커집니다.
작업 진행 순서
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01 · 증상·기상 대조
비 온 날짜와 젖은 시점을 대조해 외부 누수 여부 판단
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02 · 입구 후보 점검
옥상·외벽·창틀·우수관에서 침투 입구 후보 확인
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03 · 살수·열화상 확인
구간별 살수 시험으로 실제 침투 경로 특정
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04 · 경로 차단
크랙 보수·코킹·부분 방수 등 원인별 최소 시공
자주 묻는 질문
비 올 때만 새는데 지금 불러도 확인이 되나요?
됩니다. 살수 시험으로 비 오는 조건을 만들 수 있어서 맑은 날에도 침투 경로를 확인할 수 있습니다. 오히려 마른 상태에서 시작해야 어느 구간에서 물이 반응하는지 더 명확합니다.
아파트 탑층인데 옥상은 공용부 아닌가요?
맞습니다. 옥상 방수층 문제로 확인되면 통상 관리 주체(관리사무소) 책임 범위입니다. 저희가 원인 위치와 근거를 기록해 드리면 그 자료로 관리사무소에 보수를 요청하실 수 있습니다.
작년에 코킹을 다시 했는데 또 샙니다.
코킹은 입구 중 하나일 뿐입니다. 크랙이나 방수층 등 다른 입구가 있으면 코킹만으로는 못 막습니다. 살수 시험으로 실제 경로를 확인한 뒤 필요한 부위만 잡는 것이 반복 시공을 끊는 방법입니다.