창틀·새시로 들어오는 빗물 누수 — 코킹, 물구멍, 그리고 위층

태풍이나 장대비가 지나간 다음 날, 창틀 아래 벽지가 젖어 있고 마루가 불어 있다면 — 물이 들어온 길은 생각보다 다양합니다. 창문 자체가 문제인 경우, 창과 벽 사이가 문제인 경우, 그리고 우리 집이 아예 아닌 경우까지. 각각 손보는 방법이 다르니 순서대로 짚어드립니다.

길 ① 실리콘(코킹) 이음부 — 가장 흔하고, 가장 오해도 많은 자리

새시 프레임과 외벽 사이는 실리콘으로 메워져 있습니다. 이 실리콘은 햇빛과 온도 변화에 계속 노출되는 소모품이라, 시간이 지나면 딱딱해지고 갈라지고 벽에서 떨어집니다. 밖에서 보면 실리콘 표면에 실금이 가 있거나, 만졌을 때 탄력 없이 부스러지는 상태라면 수명이 다한 겁니다.

다만 실리콘이 낡았다는 사실과 그 자리로 물이 들어온다는 사실은 별개입니다. 낡은 실리콘은 눈에 잘 띄어서 범인으로 지목되기 쉽지만, 실제 침투 지점은 다른 곳인 경우도 많습니다. 실리콘을 다시 쏘고도 계속 새면 아래의 다른 길들을 봐야 합니다.

길 ② 새시 물구멍(배수구) 막힘 — 넘쳐서 안으로

새시 바깥쪽 레일 아래에는 작은 구멍이 몇 개 있습니다. 레일로 들어온 빗물을 밖으로 내보내는 물구멍입니다. 여기가 먼지·모래·벌레 사체로 막히면 강한 비에 레일이 물받이처럼 차오르고, 물이 갈 곳이 없어 실내 쪽 레일을 넘어 들어옵니다.

이건 직접 확인이 가능합니다. 바깥 레일의 물구멍이 뚫려 있는지 보고, 막혔다면 가는 철사나 이쑤시개로 뚫어주세요. 비바람이 강할 때만 창 아래 고인 물이 생기고 벽지는 멀쩡하다면, 이 유형일 가능성이 큽니다.

길 ③ 프레임 아래 — 새시 시공 때 생긴 틈

새시를 앉힐 때 프레임과 구조체 사이는 몰탈이나 폼으로 채우는데, 이 충전이 부실하면 프레임 아래 빈 공간이 남습니다. 밖에서 보이지도 않고 실리콘도 멀쩡한데 창 아래 벽 속이 젖는 경우가 이 유형입니다. 신축 아파트에서 입주 첫 장마에 발견되는 창틀 누수 상당수가 여기 해당하고, 이 경우는 하자보수 대상인지부터 따져볼 필요가 있습니다.

길 ④ 우리 집이 아닌 경우 — 위층·외벽에서 타고 내려온 물

가장 억울한 유형입니다. 물은 들어온 자리에서 바로 나오지 않습니다. 위층 발코니 바닥의 균열, 위층 새시 주변 틈, 외벽 크랙으로 들어간 빗물이 벽체 안을 타고 내려와 우리 집 창틀 상단에서 나타나는 경우가 실제로 적지 않습니다.

구분의 실마리는 젖는 위치입니다. 물이 창틀 위쪽에서 비쳐 아래로 흐른 흔적이 있다면, 우리 집 창이 아니라 그 위 어딘가에서 내려온 물입니다. 이 경우 우리 집 실리콘 공사는 헛수고가 되고, 위층·공용 외벽 쪽 확인으로 방향을 틀어야 합니다.

부르기 전에 기록해 두시면 좋은 것

• 비 온 날짜와 젖은 걸 발견한 시점 (비와의 시차)
• 젖은 부위 사진 — 창틀 위인지, 옆인지, 아래인지가 중요합니다
• 바람 방향 — 비가 들이친 쪽 창만 새는지, 여러 창이 같이 새는지

빗물 누수는 비가 그치면 증거가 마르기 때문에, 젖어 있을 때의 사진이 원인 확인과 하자·보상 협의 양쪽에서 가장 힘이 셉니다.

침투 지점을 찾는 것이 공사보다 먼저입니다

창틀 누수는 “실리콘 다시 쏘기”로 끝나는 경우도 있지만, 위층에서 내려온 물이거나 프레임 아래 틈이라면 접근 자체가 달라집니다. 서초누수는 젖은 경로와 비와의 시차를 근거로 침투 지점을 좁힌 뒤, 어느 범위를 손봐야 하는지 사진과 함께 설명드립니다. 베란다·창틀로 들어오는 빗물의 확인 순서는 베란다·창틀 누수 페이지에서 보실 수 있습니다.

자주 묻는 질문