비 올 때만 새는 물 — 배관이 아니라 빗물의 길을 찾아야 합니다

일 년 내내 멀쩡하다가 장마철에만 천장 얼룩이 살아나는 집이 있습니다. 결론부터 — 이건 배관 누수가 아니라 빗물 침투일 가능성이 높습니다. 그리고 빗물 침투는 배관 탐지와 접근이 완전히 다릅니다. 새는 물을 쫓는 게 아니라, 빗물이 들어오는 “입구”를 찾아야 합니다.

빗물이 들어오는 입구들

• 옥상 방수층 — 방수층 균열·들뜸·배수구 주변 노후. 탑층 세대 천장 누수의 단골 원인입니다.
• 외벽 크랙 — 머리카락 굵기의 균열로도 비바람이 치면 물이 밀려 들어옵니다.
• 창틀 코킹 — 창호 둘레 실리콘이 노후하면 창 아래 벽지가 먼저 젖습니다.
• 베란다 우수관 — 우수관 연결부가 헐거우면 위층들이 버린 빗물이 중간층으로 샙니다.
• 탄성코트·방수 페인트 노후 — 베란다 벽면 도장이 수명을 다하면 벽 자체가 물을 먹습니다.

문제는 물이 입구로 들어와 구조체를 타고 이동한 뒤 엉뚱한 방에서 나타난다는 것입니다. 젖은 자리 바로 위를 막아도 물은 다른 길로 다시 나옵니다.

관찰이 절반입니다

비 오는 날, 위험하지 않은 범위에서 이것만 기록해 두세요.

• 비가 시작되고 얼마 만에 실내가 젖는가 (바로 젖으면 입구가 가깝고, 반나절 뒤면 경로가 깁니다)
• 바람 부는 방향과 관계가 있는가 (특정 방향 비에만 새면 그쪽 외벽·창틀 의심)
• 젖는 부위가 창 주변인가, 천장 중앙인가, 벽 모서리인가

이 관찰 기록만으로 입구 후보가 절반으로 줄어듭니다.

살수 시험 — 비를 만들어서 확인합니다

저희는 의심 구간을 아래에서 위 순서로 하나씩 물을 흘리며 실내 반응을 확인합니다. 창틀만 적셨는데 새면 창틀이 입구이고, 외벽 상단까지 올라가서야 새면 그 위쪽 크랙이 입구입니다. 열화상으로 벽체 내 젖은 경로를 함께 보면 물이 이동한 길까지 그려집니다. 입구가 특정되면 코킹·크랙 보수·부분 방수 등 필요한 부위만 막습니다. 전면 방수부터 권하지 않습니다 — 입구를 모른 채 하는 전면 공사가 오히려 재발의 지름길입니다.

자주 묻는 질문